# Vente Appartement 3 pièces 57 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 126,000 EUR
- **Location:** Nérac, Aquitaine, FR
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-05T12:17:49.939Z
- **Last updated:** 2026-09-05T12:17:49.939Z
- **Listed on:** paruvendu-fr

## Description

Vente Appartement 3 pièces iad France - Aniko Duffiet vous propose: Nérac – Très bel appartement T3 de plain-pied avec vue sur la Garenne À pied du centre-ville de Nérac, découvrez ce très bel appartement T3 d'environ 60 m², agréable et lumineux, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur. L'appartement offre également le charme de la pierre et se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie. Il bénéficie d'une belle vue sur la Garenne. Le double vitrage assure un bon confort et les peintures viennent d'être récemment refaites. Son emplacement permet de profiter à pied du centre-ville, de ses commerces et de toutes les commodités. Nérac, ville touristique et historique du Lot-et-Garonne, offre un cadre de vie agréable. Les sorties d'autoroute sont accessibles en environ 20 minutes et la gare d'Agen en environ 30 minutes. Un appartement qui conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les + : appartement lumineux, charme de la pierre, plain-pied, rez-de-chaussée, ascenseur, centre-ville à pied, très belle vue sur la Garenne, double vitrage, peintures récemment refaites. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 57 - Surface totale : 57 - Nbre. d'étages : 4 - Ascenseur - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1 Honoraires à la charge de : vendeur Montant moyen des Charges annuelles : 450 euros Lieu : Lot-et-Garonne (47) --> Lire la suite  var hauteur=document.getElementById("txtAnnonceTrunc").offsetHeight; function maskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.add('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'block'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'block'; } function demaskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.remove('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'none'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'none'; } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { if (hauteur>150){ maskTxt(); } });

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/f5f8a458-6898-4384-862f-fa3a2fe7dee6
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