# Maison à vendre à Gujan-Mestras - 4 pièces - 88,54 m² - Terrain 475 m² - Bassin d'Arcachon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 320,000 EUR
- **Location:** Gujan-Mestras, Gujan-Mestras - Meyran, FR
- **Floor area:** 88.54 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-09T16:35:23.301Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:35:23.301Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Située sur la commune de Gujan-Mestras, au coeur du Bassin d'Arcachon, cette maison individuelle de 88,54 m² habitables offre un cadre de vie résidentiel recherché, à proximité des commodités et des axes principaux.
Édifiée sur une parcelle de 475 m², elle propose une configuration fonctionnelle et optimisée, parfaitement adaptée à une résidence principale comme à un investissement patrimonial sur le secteur de Gujan-Mestras.
Distribution intérieure rationnelle et lumineuse.
La maison se compose de 4 pièces principales avec une organisation fluide des volumes :
- Un agréable salon lumineux
- Une salle à manger attenante formant un espace de vie convivial
- Deux chambres avec placards intégrés
- Une salle d'eau rénovée et fonctionnelle
- WC indépendants
La séparation naturelle entre espace jour et espace nuit garantit confort et intimité.
Grâce à sa triple exposition, la maison bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée.
Terrain de 475 m² avec véritable potentiel extérieur, laissant envisager différents aménagements : terrasse, espace paysager, extension ou optimisation des extérieurs selon votre projet. Un vrai atout pour une maison à Gujan-Mestras dans cette gamme de prix.
Le bien est entretenu et ne nécessite pas de travaux structurels, seule votre touche de décoration sera à prévoir. Il constitue une base saine pour un projet de vie immédiat ou évolutif.
Bien non soumis au statut de la copropriété
Performance énergétique
DPE : C
GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 180 € et 1 650 €
Années de référence : 2021, 2022, 2023
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires d'agence inclus
Honoraires : 6 % à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/f7e779c5-e364-4b2b-b4f9-b2dc6b5527d7
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