# Viager occupé - H73 ans - LAGNIEU (01150)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 46,399 EUR
- **Location:** Ain, Lagnieu, Lagnieu, FR
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-05T16:49:26.950Z
- **Last updated:** 2026-11-07T17:54:09.871Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Bénéficiez d'une décote de 46 % sur cette maison située au coeur de la Plaine de l'Ain !

Age : Homme de 73 ans
Bouquet : 46399 EUR
Rente : 620 EUR/mois
Prix d'achat : 122536 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
À Lagnieu, dans un quartier calme et résidentiel, nous vous invitions à découvrir cette maison de 110 m² et son joli terrain sans vis à vis de 1151 m².
Vous découvrirez au RDC un hall d'entrée, une cuisine récemment rénovée, un vaste séjour avec plafond cathédrale, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. A l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres, un dressing et des WC.
La maison dispose d'un garage et d'une cave enterrée.
La maison est équipée d'un chauffage électrique et de pompes à chaleur réversibles. L'eau chaude est produite avec des panneaux solaires.
LES ATOUTS de ce bien :
o Sa situation proche des commodités,
o Son environnement calme et résidentiel,
o Ses jolis volumes

Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier.
Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01 035
N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Analyse financière :
Située au coeur de la Plaine de l'Ain et aux portes du Bugey, Lagnieu bénéficie d'une forte attractivité du fait de son dynamisme économique et de sa proximité avec Lyon, accessible en seulement 30 minutes. Celle-ci est aujourd'hui renforcée par le projet d'agrandissement de la centrale nucléaire du Bugey et la perspective de création de 8 000 nouveaux emplois.
Avec une augmentation de son prix au m² de +31 % en 10 ans, Lagnieu constitue donc une très belle opportunité d'investissement immobilier !
A 1114 EUR du m², nous vous proposons d'y acquérir cette charmante maison de 110 m² et son joli terrain attenant de 1151 m².
Vente en viager occupé au profit d'un homme de 73 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation :
- Bouquet de 46.399 EUR (FAI)
- Rente mensuelle : 620 EUR
LES ATOUTS de cet investissement :
o Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs
o Une décote de 46 % sur la valeur marché occupée
En achetant en viager, vous réalisez aussi une opération socialement responsable en permettant au vendeur de rester chez eux tout en améliorant leurs conditions de vie.
Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01 035
N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/f94f74ff-4a9b-4b0d-8b3c-bcb6a42e91a6
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