Achat Immeuble 61m² LE COTEAU 42120 - Vue principale

Local commercial à vendre, 61 m²

7 Rue Ledru Rollin, Le Coteau

149.000 €

2.443 €/m²

Publié 2 août 2026

À propos de cette annonce

Description du bien Situé sur la commune dynamique de Le Coteau, à proximité immédiate des transports, commerces et des commodités, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un placement sécurisé avec rentabilité immédiate.Implanté en fond de copropriété calme et bien entretenue, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 61,84 m² répartie sur trois niveaux et se compose de deux appartements actuellement loués, générant des revenus locatifs réguliers.Composition de l'immeubleAu rez-de-chaussée :Un studio T1 meublé entièrement rénové, parfaitement optimisé, comprenant :une cuisine équipée avec coin snack,une pièce de vie lumineuse,un WC indépendant,une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et vasque.Ce logement était loué jusque debut juin loué en meublé 420 Euro charges comprises par mois, offrant une excellente attractivité locative.Au premier étage :Un appartement T3 en duplex, fonctionnel et agréable à vivre.Le premier niveau propose :une cuisine équipée ouverte sur séjour,un WC indépendant.Au second niveau :deux chambres,une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et vasque.Ce logement était loué, jusque debut juin, nu 580 Euro charges comprises par mois.Prestations et équipementsL'ensemble de l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète, garantissant confort et tranquillité pour l'investisseur.On retrouve notamment :fenêtres PVC double vitrage,volets PVC,isolation complète,climatisation réversible individuelle,chauffage économique,état général excellent.Les appartements sont clairs, plein de charme, calmes et bien agencés, offrant une forte demande locative.Les loyers génèrent un revenu locatif d'environ 12 000 Euro par an, avec un potentiel de valorisation intéressant dans un secteur recherché.La copropriété comprend 26 lots dont 4 habitations, avec faibles charges annuelles d'environ 275 Euro.Aucune procédure en cours.Performance énergétique: DPE : C , GES : A149 000 Euro honoraires inclusUn investissement clé en main, idéal pour démarrer ou développer un patrimoine immobilier avec revenus locatifs immédiats et gestion simplifiée. Michaël BOYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 294 982 - ROANNE. Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Emplacement

Carte en cours de chargement

Données du quartier à la demande

Les lieux à proximité se chargeront lorsque cette section apparaîtra.

Annoncé sur

FNAIM