# Viager occupé - F82-H83 ans - PONT ST ESPRIT (30130)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 29,175 EUR
- **Location:** Gard, Pont-Saint-Esprit, Pont-Saint-Esprit, FR
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-09T05:08:31.914Z
- **Last updated:** 2026-08-11T16:27:43.209Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Pour le prix d'un appartement, devenez propriétaire d'une maison dans le Gard provençal !
Viager occupé uniquement par un monsieur de 83 ans.

Age : Homme de 83 ans / Femme de 82 ans
Bouquet : 29175 EUR
Rente : 555 EUR/mois
Prix d'achat : 90585 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Au calme absolu, en fond d'impasse d'un lotissement privé,
cette maison de plain-pied construite en 2004 bénéficie d'un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.

Lumineuse et fonctionnelle, elle propose un séjour ouvert sur une véranda de 14 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un garage attenant.
Une opportunité à saisir pour acquérir une maison à fort potentiel, dont le prix tient déjà compte des travaux de rafraîchissement à prévoir.
Analyse financière :
À Pont-Saint-Esprit, au carrefour du Gard, de l'Ardèche et de la Provence, investissez dans un secteur recherché :
à 40 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, 45 minutes du Pont du Gard, et d'Uzès, à 10 minutes de l'A9 et 50 minutes de la gare TGV d'Avignon,
Cette opération en viager occupé constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un budget limité.
Pour devenir propriétaire de cette maison d'une valeur de 135 000 EUR, vous versez seulement :
- 29 175 EUR FAI de bouquet,
- puis une rente mensuelle de 555 EUR.
Le Droit d'Usage et d'Habitation est conservé par un homme de 83 ans, qui souhaite aujourd'hui financer l'hébergement en EHPAD de son épouse. Vous bénéficiez ainsi d'une décote de près de 45 000 EUR
Les atouts de cette acquisition :
- faible apport initial,
- investissement accessible sans recours à un financement bancaire,
- horizon d'investissement potentiellement court,
- absence de gestion locative pendant la période d'occupation,
À terme, des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien et d'envisager votre résidence principale ou secondaire, une mise en location, ou une revente avec valorisation.
Plus de renseignement sur le site Renée Costes/ ref 422630068

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/fafc6f18-8f69-49bf-b4ef-db2db17f9e6d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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