# Propriété 1,3ha avec bâtisse en pierre

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Léogeats, Léogeats, FR
- **Floor area:** 220 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-09T16:45:45.578Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:45:45.578Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Sur la commune de Léogeats,
bâtisse en pierre de 220m2 sur 1,3ha de jardin et forêt, dépendances, piscine

Dans un environnement exceptionnel avec vue superbe sur les vallons de Sauternes, maison de campagne de 150m2 habitables, en pierre, de type longère comprenant:
En rez-de-chaussée: entrée avec poêle à bois, cuisine équipée de qualité avec cellier attenant, salon avec cheminée, chambre, salle de bains, toilette et un atelier véranda de 30m2.
À l’étage: 2 chambres mansardées de 18m2 habitables, une salle d’eau et mezzanine.

À l’extérieur: piscine, deux dépendances en pierre, plusieurs abris (bois, jardinage, local piscine).
Jardin autour et forêt.

Chauffage au gaz et au bois, assainissement individuel, huisseries en double vitrage
Maison en très bon état avec des éléments d’époque conservés.

Divers travaux ont récemment été effectués: toiture, assainissement, électricité, chaudière, piscine, cuisine, huisseries.
Terrain de 1,3ha situé en zone Naturelle (dont une partie en forêt) proche du Ciron.

Diagnostics réalisés le 28/03/2024
Estimation des coûts annuel d'énergie: entre 3460€ et 4720€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv.fr

Prix de vente: 395 000€, honoraires inclus de 3,9% à charge de l'acquéreur.
En vente en exclusivité par Carré Habitat33, l’agence de Noaillan, référence 0194

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/fb09cd96-d3fb-48e5-86fc-4d188336bfdf
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