# Viager occupé - F77 ans - CHALON SUR SAONE (71100)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 50,533 EUR
- **Location:** Prés Saint-Jean, Saône-et-Loire, Chalon-sur-Saône, Chalon-sur-Saône - Saint-Jean des Vignes, FR
- **Floor area:** 87 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-05T13:24:54.514Z
- **Last updated:** 2026-11-07T17:07:30.262Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Chalon-sur-Saône - Très beau T4 avec balcon sur parc arboré, au calme à proximité de l'hypercentre. Parking + box

Age : Femme de 77 ans
Bouquet : 50533 EUR
Rente : 328 EUR/mois
Prix d'achat : 87800 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Dans une résidence de 1992 bien entretenue (ravalement réalisé en 2018), découvrez ce très bel appartement T4 de 87m² avec balcon, situé dans un environnement paisible à proximité de toutes commodités, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur un parc arboré.
L'appartement très bien exposé (est-ouest) s'ouvre sur un grand balcon d'angle, véritable prolongement de l'espace de vie.
Il se compose de :
Une entrée
Un salon / salle à manger
Une cuisine indépendante avec cellier
3 chambres
Une salle de bains
WC séparés
Prestations complémentaires :
- Chaudière remplacée en 2016
- Ravalement en 2018
- Place de parking
- Garage
? Un bien rare sur le secteur, alliant calme, vue dégagée et proximité immédiate des commodités, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.
Analyse financière :
Situé à proximité du centre-ville de Chalon-sur-Saône, dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, écoles et services.
Chalon-sur-Saône est une ville dynamique, appréciée pour :
-Son offre commerciale complète et son centre-ville animé,
-Ses établissements scolaires et supérieurs (IUT, BTS, formations spécialisées),
-Ses infrastructures culturelles et sportives,
-Sa situation stratégique au coeur de la Bourgogne.
La ville bénéficie également d'une excellente desserte ferroviaire :
- Lyon en ~1h20
- Dijon en ~40 minutes
- Beaune en ~17 minutes
- Le Creusot en ~30 minutes
Le marché immobilier local affiche une forte progression (+28 % sur 5 ans et +7 % en 2025), renforçant l'intérêt patrimonial de l'investissement.
Conditions:
Viager occupé - Femme de 77 ans
Bouquet FAI : 50 533 EUR
Rente mensuelle : 328 EUR
Les atouts de l'investissement:
? Aucun aléa locatif
? Décote immédiate sur la valeur du bien
? Frais de notaire réduits
? Valorisation patrimoniale sur le long terme
? Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité, dans une ville en plein essor.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/fb35339f-0eb9-47be-b596-e3089e3c8be1
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