OPPORTUNITE A SAISIR !!! Local Commercial MANDELIEU LA NAPOULE 9
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Local commercial à vendre, 91 m²

Allée de la Marine Royale, Mandelieu-la-Napoule

225.000 €

2.467 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITE A SAISIR !!! À vendre : dans la ville de MANDELIEU LA NAPOULE (06210), au sein de la copropriété de standing Cannes Marina Le Jean Bart, venez découvrir ce local Commercial de 61,97 m2 en Carrez et une réserve en sous-sol de 29,25m2 hors Carrez entièrement refait à neuf avec des beaux matériaux et climatisation réversible. Il est transformable en habitation 4 pièces ! (Accord syndic) Il bénéficie d'une exposition nord-ouest. Il se situe au rez-de-chaussée d'une résidence des années 80 avec ascenseur, en angle d'une vaste longueur linéaire de vitrine. Cette dernière est une copropriété de bon standing. Deux gardiens s'occupent du bâtiment. Ce local comporte 2 entrées indépendantes : un bureau indépendant et un grand open-space d'une surface globale de 61,97m2 actuellement exploité en centre esthétique en plusieurs espaces de travail, une réserve en sous-sol distribuée en 2 espaces d'un total de 29,25m2. Un accès vers les garages/cave existe via la réserve. Ce local est transformable en habitation 4 pièces avec 2 chambres en bas et 2 chambres en haut avec salle de bain, cuisine et salon (arrivées électriques et eau déjà présentes). Des radiants fonctionnant au gaz assure le chauffage du bureau. La climatisation réversible centralisée est fonctionnelle dans toutes les pièces. L'intérieur ne nécessite aucun travaux, tout est rénové avec des beaux matériaux (travertin). Selon la nouvelle activité du local commercial ou la transformation en habitation, seul l'aménagement sera à prévoir. En annexe se trouve une piscine privée et des espaces verts très bien entretenus. La copropriété est sécurisée par des accès de contrôle d'entrée, une télésurveillance et deux gardiens assermentés. Ce local commercial possède également une très grande vitrine en angle avec une bonne visibilité 'piétons'. Il se situe au rez-de-chaussée d'un bâtiment d'habitation, donnant sur deux fontaines et espaces verts. A proximité se trouve un cabinet d'orthophonie et un bureau d'une compagnie d'assurance. Ce bien est situé dans la commune de Mandelieu-la-Napoule. Des établissements scolaires maternelles et élémentaires se trouvent à moins de 10 minutes de l'appartement, dont une école maternelle au pied de la copropriété. Il y a de nombreux restaurants non loin du logement. La concurrence est faible puisqu'il se situe au sein de la résidence Cannes Marina où seulement quelques commerces/restaurants existent. Ce local commercial ou futur habitation dispose d'un indice DPE D qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 223 kWh/m2. L'indice GES est également de classe D signifiant de moyennes émissions de gaz à effet de serre. Total des frais annuels d'énergie : 1077/an. Ce bien est à vendre pour la somme de 225 000 (honoraires à la charge du vendeur). Les futures activités commerciales qui exploiteront ce local sont réglementées par le règlement de copropriété. A proscrire : les cabinets vétérinaires, la radiologie pénétrante, la musique, le chant et la danse. OPPORTUNITE A SAISIR : ce local peut être transformé en habitation en 4 pièces, autorisation du syndic déjà accordé. Découvrez toutes les originalités de bien en vente en prenant RDV avec votre conseillère Laetitia au 0666826669 de l'agence KW PALMES D'OR.

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225.000 €