Maison – Lançon-Provence, Bouches-du-Rhône
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Maison à vendre, 121 m², terrain 990 m²

Lançon-Provence, Bouches-du-Rhône

3 Chambres1 Salles de bain

74.784 €

618 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Confort moderne, secteur recherché : saisissez la décote du viager occupé ! Age : Femme de 70 ans / Homme de 83 ans Bouquet : 74784 EUR Rente : 469 EUR/mois Prix d'achat : 150409 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cette maison entièrement rénovée séduit immédiatement par son état impeccable et ses prestations modernes. Les travaux récents, réalisés avec soin, offrent un confort de vie optimal, avec notamment une isolation performante, des menuiseries neuves et des équipements actuels comme la climatisation réversible et le chauffe-eau thermodynamique. Un cadre de vie élégant, fonctionnel et adapté à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite. L'intérieur propose une belle pièce de vie lumineuse, agréable au quotidien, prolongée par une cuisine équipée de qualité. Les espaces sont bien pensés, avec deux chambres confortables et une salle d'eau contemporaine dotée d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Le terrain d'environ 990 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le patio couvert de 29 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou se détendre. Le stationnement est facile et les aménagements extérieurs complètent harmonieusement l'ensemble. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie recherché aujourd'hui et prometteur pour demain. Prestations générales o Rénovation complète récente o Adaptées PMR o Isolation entièrement refaite o Menuiseries neuves en double vitrage o Volets roulants électrifiés avec commande centralisée o Carrelage neuf dans toute la maison o Plafonniers design et finitions soignées o Chauffage réversible o Chauffe-eau thermodynamique récent o Forage pour autonomie et économies d'énergie o Entretien extérieur par un jardinier Analyse financière : L'acquisition de cette maison rénovée en viager occupé représente une opportunité stratégique pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité financière et valorisation patrimoniale. Un emplacement porteur à Lançon-Provence o Quartier résidentiel recherché, marché dynamique. o Forte attractivité pour les futurs acheteurs ou locataires à terme. Conditions d'acquisition : - Valeur vénale libre : 438 000 EUR - Valeur vénale occupée estimée : 372 300 EUR - Bouquet : 74 784 EUR Frais d'agence inclus - Rente mensuelle : 469 EUR Leviers financiers pour l'acquéreur - Décote immédiate : prix d'achat inférieur à la valeur libre Droit d'usage et d'Occupation (DUO) et Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) du vendeur. - Crédit vendeur intégré : paiement étalé via la rente, sans banque ni démarches de financement. - Rente modérée : effort d'épargne mensuel maîtrisé. - Aucun risque locatif : pas de vacance, pas de gestion ni de loyers impayés. - Valorisation à terme : propriété intégrale récupérée après extinction du droit d'usage, dans un secteur dynamique. En synthèse : un investissement patrimonial sécurisé, reposant sur un prix d'acquisition décoté, des conditions financières accessibles et un fort potentiel de valorisation à long terme.

Ce qui est inclus

Jardin
Garage

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74.784 €