Appartement à vendre, 85 m²
AUBENAS ARDECHE AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
240.000 €
2.824 €/m²
Publié 3 oct. 2026
À propos de cette annonce
Description du bien
AUBENAS - CENTRE-VILLE - DERNIER ÉTAGE - GRANDE TERRASSE - VUEUn dernier étage, une belle terrasse, une vue dégagée et le centre-ville à pied... Cet appartement T4 de 85,03 m² réunit de nombreux atouts pour profiter pleinement d'un cadre de vie agréable au cœur d'Aubenas.Situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, il offre une pièce de vie particulièrement agréable avec un grand salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout ouvrant sur une grande terrasse en L exposée plein sud.Un véritable espace extérieur qui profite d'une belle vue dégagée et apporte une agréable ouverture sur l'extérieur.Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont deux avec placards, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez également d'une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que d'une cave, des prestations particulièrement appréciables en centre-ville.L'appartement est actuellement loué 781,84 € par mois, auxquels s'ajoutent 80 € de provisions sur charges, offrant ainsi une possibilité d'investissement locatif avec un locataire déjà en place.Les + :*Dernier étage avec ascenseur*Grande terrasse en L exposée plein sud*Vue dégagée*3 chambres*Climatisation réversible*Parking privatif en sous-sol*Cave*Centre-ville et commodités accessibles à piedCopropriété de 19 lots principaux.Aucune procédure en cours.Charges annuelles d'environ 1 300 €, comprenant notamment l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance et le syndic.Un appartement complet et agréable, qui séduira aussi bien par son emplacement que par sa terrasse, sa luminosité et ses prestations. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 300,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 et 1 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Surface85 m²
Emplacement
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Données du quartier à la demande
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Annoncé sur
Calculateur de prêt
Mensualité estimée
1.234 €/mois
Apport10 % · 24.000 €
24.000 €216.000 € de prêt
Durée
Total à rembourser296.142 €
Taux d'intérêt3,33 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026