Appartement 2 pièces à vendre, 41 m²

Annemasse, Vernand

77.244 €

1.866 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : ANNEMASSE (74) Surface : 41,4m² Etat Général : Bon Etat Informations Financières : Prix de Vente : 77 240€ Loyer Annuel Garanti : 6 149 € HT Rendement Locatif Brut : 7;96 % Charges Annuelles : 556 € Taxe foncière : 780 € Bail commercial jusqu'au 31/10/2028 Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Chiffres clés

ÉtageRDC

Surface41.4 m²

Pièces2

Chambres1

Classe énergétiqueC

Annoncé sur

Bien ici

77.244 €

Emplacement

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Calculateur de prêt

Mensualité estimée

397 €/mois

Apport10 % · 7.724 €

7.724 €69.520 € de prêt

Durée

Total à rembourser95.314 €

Taux d'intérêt3,33 %

Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026