Maison – Marseille 11e
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Maison à vendre, 540 m²

Marseille 11e

2.100.000 €

3.889 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Idéal Investisseur Situé dans un environnement résidentiel très prisé, au calme absolu, ce superbe immeuble de rapport se trouve dans le secteur recherché du Golfe de la Salette à La Valentine. Édifié sur une parcelle de 1 050 m², l'immeuble développe environ 540 m² habitables, répartis en 11 appartements. L'ensemble est en excellent état d'entretien, avec plusieurs rénovations récentes, offrant un investissement sécurisé et rentable. Caractéristiques de l'immeuble 11 logements : 6 T3, 2 T2, 3 studios Tous les logements sont loués Entrées privatives et compteurs électriques individuels 18 places de parking dont 11 attribuées aux logements et 6 à louer 3 garages fermés et 1 cave Résidence sécurisée avec portail automatique Double vitrage généralisé 8 logements équipés de climatisation Toiture, façade et espace parking récemment rénovés Une partie de l'immeuble a été entièrement refaite à neuf il y a moins de 5 ans Plusieurs appartements rafraîchis au fil des entrées/sorties locatives Répartition des logements : Rez-de-chaussée : 3 T3, 2 T2 et 1 studio – tous avec terrasse privative 1er étage : 2 T3 et 1 studio 2e étage : 1 T3 et 1 studio Informations financières : Revenus locatifs actuels : 8 582 € / mois Rentabilité brute actuelle : 4,90 % Taxe foncière 2023 : 6 958 € Potentiel d'optimisation : location des 6 places de parking restantes, des garages et de la cave Prix de vente TTC FAI : 2 100 000 € Pas de syndic de copropriété Charges faibles Vidéo de présentation disponible sur YouTube (vue drone du projet) Siren : 929 336 154 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Opportunité rare sur ce secteur recherché. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI13102024000000097. Siret n° 92933615400018

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