# Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial - BER

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 67,651 EUR
- **Location:** Casteljau, Casteljau, Berrias-et-Casteljau, Berrias-et-Casteljau, FR
- **Floor area:** 29.29 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-21T16:09:53.504Z
- **Last updated:** 2026-08-07T03:53:48.821Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement meublé
Localisation : BERRIAS ET CASTELJAU
Surface : 29,29m²
Nombre de Pièces : 2
Etat Général : Bon Etat

Informations Financières :

Prix de Vente : 67 651 €
Loyer Annuel Garanti : 4 862 HT
Rendement Locatif Brut : 7,2%
Charges Annuelles : 377 €
Taxe foncière : 79 €
Bail commercial jusqu'au 30/09/2033

Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 920.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/fffc0613-657c-4583-948b-1fb66d2d1485
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