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Maison à vendre, 358 m², terrain 1500 m²

Autoroute Blanche, Passy

1.295.000 €

3.617 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

74190 - PASSY (proche CHAMONIX et MEGEVE) – MAISON D’ARCHITECTE - LUMINEUX SANS VIS-A-VIS – BEAUX VOLUMES – PISCINE ENTERREE ET CHAUFFEE - JARDIN PLAT ET ARBORE 1500m2 Venez découvrir cette magnifique et confortable villa, aux prestations haut de gamme, dans un écrin de verdure, au calme et ensoleillée. Proche de Chamonix, entourée du Mont Blanc et de la chaîne des Aravis, cette maison est située à 15 km des stations de ski de Combloux, Megève et Saint-Gervais-les-Bains. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette magnifique et confortable villa édifiée sur un terrain de 1500m². Dès votre arrivée, succombez au charme de son spacieux salon, au sol marbré disposant de câbles chauffants, illuminé par ses grandes baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse en pierres de taille. Sans vis-à-vis, exposée plein sud, une piscine chauffée (10m x 5m) vous attend. Cet agréable espace de vie dispose d’un salon d’extérieur, orné d’un mazot datant de 1843, au toit fini de red cedar, avec des chenaux en cuivre. Une cuisine séparée et équipée s’ouvre sur une seconde terrasse à l'est, sans vis-à-vis, avec vue sur la nature environnante. Idéale pour vos petits déjeuner ou repas en famille. Le rez-de-chaussée dispose de 2 grandes chambres avec dressing, d'une salle de bain avec balnéothérapie, d'un coin dressing et d'un WC. Son escalier en marbre réalisé sur-mesure dessert l'étage du haut et le sous-sol. La salle de séjour dispose d’une cheminée à insert avec vue sur la chaîne des Aravis. À l’étage, des charpentes apparentes, en bois lamellé-collé, finition cérusé blanc ornent toutes les pièces. 2 chambres avec pour chacune, une salle d’eau séparée avec douche italienne et des meubles construits sur mesure (bureau et dressing). On découvre également une superbe pièce chaleureuse, dédiée à l'espace détente, un bureau, un WC et un local technique. Toutes les pièces disposent de velux commandés et de fenêtres avec vue sur la nature. Cette agréable maison dispose d'un sous-sol où se trouvent deux grandes caves (+une cave à vin), une buanderie avec point d’eau, une chaufferie avec une chaudière neuve marque Viessmann et sanitaires (douches + WC). Une grande pièce de vie est attenante au double garage carrelé en sous-sol. Celui-ci est fermé par des portes coulissantes verticales et télécommandées qui donnent sur un grand parking extérieur goudronné. Cette propriété est dotée d'un terrain plat et arboré de fruitiers sur 1500m². Refaite en 2018, la couverture de la double toiture ventilée est en red cedar avec des chéneaux en cuivre. Tous les matériaux sont hauts de gamme. Chemins de randonnées et ruisseau à proximité pour de belles balades en perspectives ou pour vivre des moments remplis de quiétude. LE JARDIN : Piscine enterrée et chauffée de 10x5m avec tout le système d’entretien dans le mazot attenant, grand jardin plat et arboré d’arbres fruitiers sans vis-à-vis COTE TECHNIQUE : Chaudière neuve de marque Viessmann au fuel, câbles chauffant au sol dans le séjour et couloir, Toiture rénovée en 2018, velux commandés COTE FINANCES : La taxe foncière s'élève à 3255€ et les charges d’entretien de la piscine enterrée sont autour de 500€ pour l'année. COTE PRATIQUE : Cette maison est située à 15 km des stations de ski de Combloux, Megève et Saint-Gervais-les-Bains. Vous rejoindrez la Clusaz, Annecy et l’aéroport international de Genève en 55 minutes seulement. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Martin Beaujouan, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°830153243 Ref annonce : 142039Afficher plus

Ce qui est inclus

Terrasse

Jardin

Garage

Piscine

Cave